Przeglądy budowlane – przeglądy gaśnic, kotłowni i innych a wymagania ustawy prawo budlowane

Firma Golden Properties SP.J. wykonuje przeglądy budowlane oraz okresowe kontrole instalacji zgodnie z wymaganiami ustawy – Prawo budowlane. Świadczymy usługi w pełnym zakresie. Wykonujemy minimum przeglądy kotłowni, bram, węzłów cieplnych oraz przegląd gaśnic i hydrantów.

W ramach naszych usług oferujemy wykonywanie przeglądów usterkowych mających na celu wykazanie możliwie najwięcej usterek powstałych na etapie budowy nieruchomości.
Taki przegląd umożliwia właścicielowi nieruchomości zgłoszenie wszelkich wykrytych wad i usterek do gwaranta przed zakończeniem gwarancji oraz rękojmi.

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414), każdy właściciel lub zarządca obiektu budowlanego zobowiązany jest do zapewnienia jego bezpiecznego użytkowania. Dotyczy to zarówno budynków mieszkalnych, jak i usługowych, przemysłowych czy użyteczności publicznej.

Podstawą obowiązku jest art. 61 ustawy Prawo budowlane, który jasno określa konieczność przeprowadzania okresowych kontroli technicznych, przeglądów instalacji oraz urządzeń przeciwpożarowych. Niedopełnienie tych obowiązków skutkuje nie tylko sankcjami prawnymi, ale może też stanowić realne zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi.

Rodzaje przeglądów wymaganych przez przepisy

Roczny przegląd budowlany

Każdy obiekt budowlany powinien być poddawany kontroli technicznej przynajmniej raz w roku, która obejmuje:

Stan techniczny elementów budynku narażonych na działanie czynników atmosferycznych.
Instalacje narażone na szkodliwe wpływy środowiskowe, np. wentylacja, klimatyzacja, instalacje sanitarne.
Urządzenia przeciwpożarowe, których sprawność ma bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo pożarowe budynku.

Pięcioletni przegląd techniczny

Co najmniej raz na 5 lat należy przeprowadzić rozszerzoną kontrolę techniczną, obejmującą:

Stan techniczny i przydatność do użytkowania całego obiektu.
Estetykę budynku oraz jego otoczenia.
Instalację elektryczną i piorunochronną, w zakresie sprawności połączeń, zabezpieczeń, środków ochrony od porażeń.

Doraźne kontrole techniczne

Obowiązek przeprowadzenia doraźnych przeglądów technicznych powstaje w przypadku:

Wystąpienia niekorzystnych zjawisk atmosferycznych (np. silne wichury, intensywne opady śniegu).
Zagrożenia bezpieczeństwa użytkowania, np. uszkodzenia elewacji, przecieki dachowe, awarie instalacji.

Przeglądy instalacji przeciwpożarowych i gaśnic

Obowiązek wynikający z przepisów przeciwpożarowych

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r., wszystkie urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice powinny być poddawane przeglądom technicznym i konserwacji co najmniej raz w roku.

Zakres przeglądów przeciwpożarowych

Regularnej kontroli podlegają:

Gaśnice przenośne i przewoźne – ich ciśnienie robocze, termin ważności środka gaśniczego, stan techniczny obudowy i zaworów.
Hydranty wewnętrzne i zewnętrzne – ciśnienie i wydajność wody, stan węży, zaworów i prądownic.
Systemy sygnalizacji pożaru (SSP) – testowanie czujek dymu, przycisków ROP, centrali alarmowej.
Systemy oddymiania – kontrola działania klap oddymiających, czujników temperatury i CO.
Instalacje tryskaczowe i mgłowe – testy wydajności, przepływu wody, integralności systemu.

Przeglądy kotłowni i urządzeń grzewczych

Obowiązek kontroli systemów grzewczych

Kotłownie gazowe, olejowe oraz na paliwa stałe podlegają szczególnym regulacjom w zakresie bezpieczeństwa eksploatacji. Przeglądy te są regulowane zarówno przez Prawo budowlane, jak i rozporządzenia dotyczące warunków technicznych użytkowania budynków.

Zakres przeglądów kotłowni

Przeglądy instalacji grzewczych obejmują:

Stan techniczny kotłów i pieców grzewczych.
Szczelność instalacji gazowej i przewodów kominowych.
Skuteczność wentylacji i nawiewów powietrza.
Działanie automatyki bezpieczeństwa – termostaty, czujniki spalin, zawory odcinające.

Kontrole powinny być wykonywane przez osoby posiadające uprawnienia gazowe, energetyczne i kominiarskie, zgodnie z wymaganiami przepisów branżowych.

Kto może wykonywać przeglądy budowlane i techniczne?

Uprawnienia do przeprowadzania kontroli

Przeglądy budynków mogą wykonywać wyłącznie osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane, nadane zgodnie z ustawą o samorządach zawodowych inżynierów budownictwa i architektów. W przypadku przeglądów specjalistycznych (np. instalacji elektrycznej, kominów, urządzeń przeciwpożarowych), wymagane są dodatkowe kwalifikacje i świadectwa kwalifikacyjne SEP, F-gazy czy świadectwa PSP.

Dokumentacja przeglądów – książka obiektu budowlanego

Obowiązek prowadzenia książki obiektu

Każdy budynek objęty obowiązkiem przeglądów musi mieć prowadzoną książkę obiektu budowlanego. Wpisuje się do niej wszystkie:

Przeglądy techniczne i kontrole, z datą wykonania, zakresem i nazwiskiem osoby uprawnionej.
Zalecenia pokontrolne i terminy ich realizacji.
Naprawy, modernizacje oraz remonty, wpływające na stan techniczny obiektu.

Brak książki obiektu budowlanego lub jej nieprawidłowe prowadzenie może skutkować karą grzywny, a w przypadku poważnych uchybień – odpowiedzialnością karną.

Konsekwencje braku przeglądów – sankcje i zagrożenia

Kary administracyjne i odpowiedzialność cywilna

Nieprzeprowadzenie obowiązkowych przeglądów skutkuje możliwością nałożenia przez nadzór budowlany kar administracyjnych. Dodatkowo, w razie wystąpienia szkody (np. pożar, zawalenie się elementów konstrukcyjnych), właściciel może ponosić odpowiedzialność cywilną i karną.

Ubezpieczyciel może także odmówić wypłaty odszkodowania, jeśli nie zostaną przedstawione aktualne protokoły przeglądów technicznych i przeciwpożarowych.

Podsumowanie – jak zapewnić zgodność z przepisami?

Aby mieć pewność, że obiekt budowlany spełnia wszystkie wymogi wynikające z ustawy Prawo budowlane, należy:

Zawrzeć umowy z uprawnionymi specjalistami na wykonanie przeglądów rocznych, pięcioletnich oraz specjalistycznych.
Prowadzić książkę obiektu budowlanego w sposób rzetelny i systematyczny.
Reagować na zalecenia pokontrolne, realizując je w wyznaczonych terminach.
Zachować protokoły kontroli i dokumentację zdjęciową z przeglądów.

Regularność i rzetelność w zakresie przeglądów budowlanych to nie tylko obowiązek prawny – to przede wszystkim gwarancja bezpieczeństwa użytkowników, ochrona majątku i spokój właściciela.